สิ้นปีนี้มี มาตราลดหย่อนภาษี อะไรบ้าง? รวมสิทธิล่าสุดที่คุณควรใช้ก่อนหมดเวลา

ใกล้สิ้นปีทีไร หลายคนเริ่มมองหาวิธี ลดหย่อนภาษี เพื่อให้เสียภาษีน้อยที่สุดอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งแต่ละปีรัฐมักออกมาตรากระตุ้นกำลังซื้อ และสิทธิลดหย่อนใหม่ๆ อยู่เสมอ บทความนี้ Amber สรุปให้ครบ ทั้ง ค่าลดหย่อนพื้นฐาน, สิทธิด้านประกัน, การลงทุน, และมาตราลดหย่อนพิเศษที่มักออกมาเฉพาะช่วงสิ้นปี   1) ค่าลดหย่อนพื้นฐานที่ใช้ได้ทุกคน ค่าลดหย่อนส่วนตัว 60,000 บาท ทุกคนใช้ได้อัตโนมัติ ไม่ต้องยื่นเอกสารเพิ่ม คู่สมรสไม่มีเงินได้ 60,000 บาท บุตรคนแรก–คนที่สอง 30,000 บาทต่อคน เลี้ยงดูบิดามารดา สูงสุด 30,000 บาทต่อคน   2) กลุ่มประกันและสุขภาพ ประกันชีวิต สูงสุด 100,000 บาท (รวมทุกกรมธรรม์ เงื่อนไขต้องมีอายุคุ้มครอง 10 ปีขึ้นไป) ประกันสุขภาพตนเอง สูงสุด 25,000 บาท ประกันสุขภาพบิดามารดา สูงสุด 15,000 บาท กองทุนประกันสังคม สูงสุด 9,000 บาท คำนวณตามยอดจ่ายจริงต่อปี   3) กลุ่มการลงทุนสำหรับลดหย่อน SSF – กองทุนเพื่อการออม ลดหย่อนสูงสุด 30% ของรายได้แต่ไม่เกิน 200,000 บาท เหมาะกับผู้ที่ต้องการออมระยะยาว 10 ปี และต้องการบริหารภาษีควบคู่กัน RMF – กองทุนรวมเพื่อเกษียณ ลดหย่อนได้สูงสุด 30% ของรายได้แต่ไม่เกิน 500,000 บาท เงื่อนไขต้องถือถึงอายุ 55 ปีขึ้นไป   4) ดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน สูงสุด 100,000 บาท เหมาะกับคนที่มีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว ลดภาษีได้จริงและคำนวณง่าย   5) มาตราลดหย่อนภาษีพิเศษช่วงปลายปี ในแต่ละปีรัฐบาลมักออกมาตราพิเศษ เช่น 🎁 มาตราการช้อปดีมีคืน (แล้วแต่ปีที่ประกาศ) ลดหย่อนตามยอดใช้จ่าย ซื้อสินค้า–บริการที่ร่วมรายการ เคยให้สูงสุด 30,000–40,000 บาท (ตามประกาศรัฐบาลแต่ละปี) 🎁 มาตราภาษีท่องเที่ยว / ภาษีทัวร์ กระตุ้นการท่องเที่ยวในประเทศ มักกำหนดวงเงินเฉพาะ เช่น 15,000–20,000 บาท 🎁 มาตราสนับสนุนบ้านหลังแรก เป็นโครงการที่มีเป็นบางปี ให้สิทธิภาษีแก่ผู้ซื้อบ้านราคาตามเกณฑ์รัฐกำหนด แนะนำ: ควรติดตามประกาศจากกรมสรรพากรช่วงเดือน ต.ค.–ธ.ค. เพราะจะมีความชัดเจนของมาตราสิ้นปีทุกครั้ง   6) จะใช้สิทธิลดหย่อนอย่างไรให้คุ้มที่สุด? ✔ เลือกใช้ตามรายได้จริง เริ่มจากสิทธิที่ “ทุกคนใช้ได้” ก่อน เช่น ค่าลดหย่อนพื้นฐาน, ประกันสังคม, ดอกเบี้ยบ้าน ✔ ลงทุน SSF หรือ RMF เฉพาะจำนวนที่ช่วยลดภาษี ไม่จำเป็นต้องซื้อให้เต็มวงเงินทุกครั้ง ✔ เก็บใบเสร็จทุกประเภทที่เกี่ยวกับมาตราสิ้นปี หากมีมาตราช้อปดีมีคืนหรือมาตราพิเศษอื่นๆ ต้องใช้เอกสารก่อนยื่นภาษี   สรุปส่งท้าย มาตราลดหย่อนภาษี ที่รวบรวมมาให้ ใช้สิทธิลดหย่อนได้ครบ ช่วยลดภาระภาษีได้จริง สิทธิในสิ้นปีมีให้เลือกหลายประเภท ทั้งแบบที่ใช้ได้ทุกปีและแบบพิเศษที่มีเฉพาะช่วงเวลานั้น การวางแผนใช้สิทธิอย่างเหมาะสมช่วยให้ประหยัดเงินได้โดยที่ไม่ต้องลงทุนหรือซื้อสินค้าเกินความจำเป็น   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

เลือก คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ดีไหม? สรุปข้อดี–ข้อเสียก่อนตัดสินใจซื้อ

คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมสูง ทั้งจาก ผู้ปกครองที่ซื้อให้ลูกอยู่ และ นักลงทุนที่ต้องการซื้อปล่อยเช่า แต่จริงๆ แล้วคอนโดทำเลแบบนี้ “ดีคุ้ม” หรือ “เสี่ยง” แค่ไหน? บทความนี้ Amber สรุปให้ครบทุกมุม มองได้ทั้งฝั่งลูกค้าและนักลงทุน   ทำไมคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยถึงเป็นทำเลฮิต? ก็เพราะมี ดีมานด์คนอยู่อาศัยตลอดปี โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยใหญ่ที่มีจำนวน นักศึกษากว่า 10,000–30,000 คน อาจารย์และบุคลากร ผู้ปกครองที่มาหาลูก นิสิตปี 1–2 ที่ต้องการอยู่ใกล้ที่เรียน ทำเลนี้จึงถือเป็น “ตลาดค่อนข้างมั่นคง” และมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าทำเลทั่วไป   ข้อดีของคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ปล่อยเช่าง่ายมาก ดีมานด์สูงกว่าปริมาณคอนโดในหลายมหาวิทยาลัย ผู้เช่าส่วนใหญ่ คือ นักศึกษา ปี 1–4 และมีการหมุนเวียนผู้เช่าทุกปี ทำให้ไม่เคยเงียบ ค่าเช่าค่อนข้าง “นิ่ง” ไม่แกว่งมาก เพราะเป็นตลาดที่ต้องการอยู่จริง ค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยมักจะคงที่ และปรับขึ้นเล็กน้อยทุกปี เดินทางสะดวก ปลอดภัย คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยมักอยู่ในโซนที่มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ วินมอเตอร์ไซค์ รถรับ–ส่งของมหาวิทยาลัย ช่วยให้ผู้ปกครองอุ่นใจยิ่งขึ้น ขายต่อไม่ยาก เพราะมีผู้ซื้อหลายกลุ่ม เช่น ผู้ปกครองซื้อให้ลูก, นักลงทุนหน้าใหม่, คนที่ต้องการคอนโดราคาไม่แรง   ข้อเสียที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโดใกล้ม. การหมุนเวียนผู้เช่าสูง เพราะนักศึกษาจะเปลี่ยนคนอยู่เกือบทุกปี → ต้องมีคนดูแลห้อง คอยเช็คความเสียหาย/ทำความสะอาด การแข่งขันของผู้ปล่อยเช่าสูง คอนโดบางโซนอาจมีซัพพลายจำนวนมาก ห้องใหม่ๆ อาจต้อง Renovate หรือมีเฟอร์ครบจึงจะปล่อยเช่าได้เร็ว ทำเลบางแห่งอาจมีเสียงดัง เพราะอยู่ในย่านนักศึกษา มีร้านอาหารตอนกลางคืน หรือมีการเดินผ่านตลอดเวลา ผลตอบแทนไม่พุ่งแบบหวือหวา คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยให้ผลตอบแทน “มั่นคง แต่ไม่แรงมาก” เหมาะกับการถือยาวมากกว่าการเก็งกำไร   เหมาะกับใคร? ✔ ผู้ปกครองที่ต้องการให้ลูกอยู่ในที่ “ปลอดภัย ใกล้ที่เรียน” การซื้อคอนโดแทนการเช่า 4 ปี มัก “คุ้มกว่า” ✔ นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าแบบเสี่ยงต่ำ Cashflow สม่ำเสมอ โอกาสห้องว่างน้อย ✔ คนที่อยากเก็บอสังหาเป็นทรัพย์สินระยะยาว เพราะคอนโดใกล้ม. มักขายต่อไม่ยาก   Tips เลือกคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ให้คุ้ม ✔ เลือกทำเลที่เดินถึงมหาวิทยาลัยได้จริง ระยะ 0–300 เมตร คือดีที่สุด ✔ เลือกคอนโดที่มี “เฟอร์นิเจอร์ครบ” นักศึกษามักต้องการห้องพร้อมเข้าอยู่ ✔ เลือกห้องขนาด 22–28 ตร.ม. เป็นไซส์ที่ปล่อยเช่าง่ายที่สุด ✔ เช็กซัพพลายในพื้นที่ มีคอนโดมากเกินไปไหม? เพิ่มเรื่อยๆ หรือไม่?   สรุปส่งท้าย คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย “ดี ถ้าเลือกถูก” โดยรวมแล้วคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเป็น ทำเลที่ดี เหมาะสำหรับทั้งอยู่อาศัยและลงทุน เพราะมีดีมานด์สูงและมีผู้เช่าใหม่หมุนเวียนตลอดปี แต่ต้องเลือกห้องที่ทำเลดีจริงและไม่อยู่ในพื้นที่แข่งขันสูงจนเกินไป   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

เทรนด์คอนโด Wellness และการออกแบบเพื่อสุขภาพ

เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป และความสำคัญของ “สุขภาพ” มีมากขึ้นหลังยุคโควิด กระแส คอนโด Wellness จึงกลายเป็นเทรนด์ใหญ่ในตลาดอสังหาฯ ปีล่าสุด ทั้งในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการพื้นที่อยู่สบาย ไปจนถึงนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ที่มีคุณค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต แต่คอนโด Wellness คืออะไร? และการออกแบบเพื่อสุขภาพมีองค์ประกอบใดที่น่าสนใจ?   คอนโดWellness คืออะไร? คอนโด Wellness คือ โครงการที่ออกแบบโดยคำนึงถึงสุขภาพของผู้อยู่อาศัยอย่างครบด้าน ทั้งสุขภาพกาย, สุขภาพใจ, สุขภาพสิ่งแวดล้อม โดยเน้นสภาพแวดล้อมที่ดีต่อร่างกาย ลดผลกระทบจากมลภาวะ และสร้างไลฟ์สไตล์สุขภาพให้เกิดขึ้นจริงในชีวิตประจำวัน คอนโด ลักษณะนี้มักมีมูลค่าเพิ่มสูง เพราะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่ต้องการ “อยู่ดี – สุขภาพดี – ใช้ชีวิตมีคุณภาพ”   ปัจจัยออกแบบเพื่อสุขภาพที่เป็นหัวใจของ Wellness Condo การระบายอากาศที่ดี / ระบบ Air Quality Control โครงการ Wellness ส่วนใหญ่จะมีระบบกรอง5, Ventilation System, Air Flow ที่ออกแบบให้ลมไหลเวียน เพื่อลดการสะสมของเชื้อโรคและฝุ่น พื้นที่สีเขียวและธรรมชาติในอาคาร Green Area ช่วยลดความเครียดและทำให้ผู้อยู่อาศัยได้พักสายตา เช่น สวนลอยฟ้า, Pocket Garden, Green Wall รวมถึงการออกแบบให้แสงธรรมชาติเข้าได้เต็มที่ วัสดุปลอดภัย / ปลอดสารระเหย (Low VOC Materials) วัสดุหลายประเภท เช่น สีทาผนัง ไม้ปูพื้น อาจมีสารระเหยที่กระทบสุขภาพ โครงการ Wellness มักเลือกใช้ Low VOC / Non-toxic Materials ฟังก์ชันออกกำลังกายครบวงจร ส่วนกลางต้องมากกว่า “ฟิตเนสธรรมดา” เช่น Yoga Studio, Co-Wellness Space, Jogging Track, Hydrotherapy Pool, Meditation Room เป็นแนวคิดที่เห็นบ่อยในโครงการระดับกลาง–พรีเมียม การออกแบบที่ลดความเครียด (Mental Wellness) แสง สี เสียง และ Layout ภายในห้องถูกออกแบบให้ช่วยลดความกังวล เช่น โทนสีเอิร์ธโทน   ระบบเก็บเสียง ห้องที่มีมุมพักผ่อนชัดเจน ออกแบบให้มีพื้นที่ Private Space   ทำไมเทรนด์ Wellness Condo กำลังเติบโต? ✔ 3.1 คนทำงาน Work From Home มากขึ้น ต้องการพื้นที่ที่ช่วยลดความเหนื่อยล้าและเพิ่ม productivity ✔ 3.2 คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับสุขภาพ ทั้งเรื่องอากาศ การออกกำลังกาย และ Well-being โดยรวม ✔ 3.3 ผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คอนโด Wellness เหมาะกับ Active Senior ที่ต้องการอยู่ใกล้เมือง ✔ 3.4 มูลค่าเพิ่มทางการลงทุนสูง คอนโดสุขภาพมี Demand สูง ค่าเช่าดีกว่า และเป็นสินทรัพย์ที่ “ตอบโจทย์คุณภาพชีวิต” ซึ่งไม่เสื่อมมูลค่าเร็ว   คอนโด Wellness เหมาะกับใคร? คนทำงานในเมืองที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่ดี ผู้สูงอายุที่ต้องการความปลอดภัย ครอบครัวรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต นักลงทุนระยะยาวที่เน้น “อสังหาฯ คุณภาพสูง”   สรุปส่งท้าย คอนโด Wellness ไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่คืออนาคตของการอยู่อาศัย จากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป วิกฤตฝุ่น PM2.5 และความต้องการชีวิตที่สมดุล เทรนด์คอนโด Wellness จึงเติบโตต่อเนื่อง และกลายเป็นจุดขายสำคัญของหลายโครงการ การออกแบบเพื่อสุขภาพไม่ใช่เพียงการมีฟิตเนสหรือสวน แต่ต้องครอบคลุมทั้งอากาศ แสง วัสดุ สี เสียง และไลฟ์สไตล์ทั้งหมดของผู้อยู่อาศัย     𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

5 ทำเลทอง ที่คนซื้อคอนโดนิยมมากที่สุด

การเลือกซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุนปล่อยเช่า “ทำเล” เป็นปัจจัยที่สร้างความต่างได้ชัดเจนที่สุด เพราะทำเลดีสามารถเพิ่มมูลค่าในอนาคต และทำให้ปล่อยเช่าได้ง่าย วันนี้เรารวม 5 ทำเลทอง ที่คนซื้อคอนโดนิยมมากที่สุด ที่เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุน   ทำเลสุขุมวิท – อโศก – พร้อมพงษ์ ศูนย์กลางธุรกิจระดับพรีเมียม ทำเลสุขุมวิทตอนกลางถือว่าเป็น ทำเลทำเงิน และเป็นที่ต้องการสูงสุดของคนทำงาน บริษัทต่างชาติ และชาวต่างชาติที่อยากเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ จุดเด่นคือ ติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT หลายสถานี มีห้างใหญ่ เช่น EmQuartier, Emporium, Terminal 21 ใกล้ออฟฟิศและแหล่งงานขนาดใหญ่ ข้อดีการลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุดในกรุงเทพฯ อัตราครองเช่ามากกว่า 90% ในหลายโครงการ   ทำเลทองหล่อ – เอกมัย lifestyle zone ที่ต่างชาติชอบ ทองหล่อ–เอกมัยเป็นย่านที่มีคาเฟ่, โรงเรียนอินเตอร์, คลินิก และร้านอาหารระดับพรีเมียม ทำให้เป็นทำเลในฝันของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ จุดเด่นคือ ใกล้ BTS เต็มไปด้วย community mall มีโครงการคอนโดระดับ luxury จำนวนมาก ข้อดีการลงทุน ค่าเช่าสูงมาก เหมาะสำหรับสายลงทุนระดับบน   ทำเลพระราม 9 – รัชดา New CBD ที่เติบโตเร็วที่สุด พระราม 9–รัชดา ถือเป็น ศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) ที่มีสำนักงานใหญ่หลายแห่ง เช่น G Tower, Unilever, True Digital Park (West) รวมถึงอาคารออฟฟิศจำนวนมาก จุดเด่น คือ รถไฟฟ้า MRT ผ่าน ห้างใหญ่ เช่น Central Rama 9 และ The Street ราคาไม่สูงเท่าสุขุมวิท แต่มีศักยภาพการเติบโตสูงกว่า ข้อดีการลงทุน ความต้องการเช่าจากพนักงานออฟฟิศและต่างชาติสูงมาก เติบโตต่อเนื่อง   ทำเลบางนา – ลาซาล – แบริ่ง ทำเลอนาคตใกล้สนามบินและแลนด์มาร์คใหม่ บางนาเป็นทำเลอนาคตที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วเพราะมีเมกะโปรเจ็กต์จำนวนมาก เช่น Bangkok Mall ไบเทคบางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีรถไฟฟ้า BTS พาดผ่าน ข้อดีการลงทุน ราคาคอนโดยังจับต้องได้ง่ายกว่าโซนกลางเมืองมาก แต่มีอนาคตเติบโตสูง   ทำเลพหลโยธิน – ลาดพร้าว ทำเลที่อยู่อาศัยที่ครบทุกด้าน ย่านนี้เป็น ทำเลคอนโดที่อยู่อาศัยยอดนิยม เพราะมีความสะดวกครบตั้งแต่ห้าง, โรงเรียน, รถไฟฟ้า MRT และ BTS จุดเด่นคือ Central ลาดพร้าว Union Mall โรงเรียนและสถานที่ราชการครบ ข้อดีการลงทุน เป็นแหล่งพักอาศัยจริงของคนเมือง ปล่อยเช่าได้ง่าย ราคาไม่แรงเกินไป   สรุปส่งท้าย ทำเลดี = คอนโดขายง่าย-ปล่อยเช่าง่าย-มูลค่าเพิ่มต่อเนื่อง และนี่คือ 5 ทำเลทอง ที่เรานำมาฝากกัน เพราะการเลือกทำเลคอนโดถือเป็นการ “วางแผนกำไร” ในอนาคต ถ้าเลือกทำเลทองที่มีรถไฟฟ้า แหล่งงาน และศักยภาพการเติบโต ก็จะทำให้คอนโดมีมูลค่าเพิ่มและปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

5 เช็กลิสต์คัด เอเจนต์อสังหา แบบมือโปร ปลอดภัย ไม่โดนหลอก

5 เช็กลิสต์ เลือก เอเจนต์อสังหา แบบมือโปร ปลอดภัย ไม่โดนหลอก เพราะทุกดีลอสังหาฯ มูลค่าสูงจึงต้องการ “เอเจนต์มืออาชีพ”เพื่อปิดดีลได้อย่างมั่นใจไร้กังวล การซื้อหรือขายที่อยู่อาศัยเปรียบเสมือนการเดินทางบนเส้นทางที่เต็มไปด้วยรายละเอียด ตั้งแต่การเลือกทำเล การประเมินราคา การเตรียมเอกสาร ไปจนถึงการเจรจาต่อรอง ทุกขั้นตอนล้วนมีทั้งความเสี่ยงและความยุ่งยาก โดยเฉพาะผู้ซื้อ–ผู้ขายมือใหม่ที่ยังไม่มีประสบการณ์ จุดนี้เองทำให้ “เอเจนต์อสังหา” กลายเป็นตัวเลือกที่ผู้บริโภคจำนวนมากหันมาพึ่งพา เพราะช่วยลดเวลา ลดความผิดพลาด และเพิ่มโอกาสปิดดีลอย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม การเลือกเอเจนต์ไม่ได้ง่ายเสมอไป ผู้บริโภคยังคงกังวลเรื่องค่าคอมมิชชั่น ความโปร่งใส และความน่าเชื่อถือ Amber จึงสรุป 5 เช็กลิสต์สำคัญ สำหรับการเลือกเอเจนต์ให้ “ปลอดภัย ตรงปก และไว้ใจได้” เพื่อให้การทำธุรกรรม คอนโดราบรื่นตั้งแต่ต้นจนจบ 1. เลือกเอเจนต์ที่มีใบอนุญาตและเอกสารรับรอง จุดเริ่มต้นของความสบายใจ คือ การตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้น เอเจนต์ที่ดีต้องมีใบอนุญาตจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ผ่านการสอบวัดความรู้และจรรยาบรรณขั้นพื้นฐาน รวมถึงผ่านการอบรมเสริมทักษะอย่างต่อเนื่อง หลายแพลตฟอร์มรวมถึง Amber มีระบบ “Agent Verification” พร้อมสัญลักษณ์สีเขียว Verified เพื่อยืนยันตัวตนและข้อมูลการติดต่ออย่างโปร่งใส ผู้บริโภคจึงมั่นใจได้ว่าเอเจนต์ที่เลือกนั้นเป็นมืออาชีพและตรวจสอบได้ 2. เอเจนต์ซี่ที่ดีต้องมีอินไซต์ตลาด ประสบการณ์ คือ หัวใจสำคัญของเอเจนต์มือโปร ตั้งแต่ความรู้ด้านประเภทอสังหา ราคาตลาด ไปจนถึงแนวโน้มความต้องการในแต่ละพื้นที่ ข้อมูลเฉพาะของทำเล เช่น จุดแข็งจุดอ่อนของโครงการ หรือกลุ่มลูกค้าที่เหมาะสม จะช่วยให้เอเจนต์แนะนำได้ตรงจุดมากขึ้น อินไซต์เหล่านี้ยังช่วยผู้ซื้อวางแผนลงทุนได้รอบคอบ และช่วยผู้ขายตั้งราคาได้แข่งขันในตลาดจริง 3. บุคลิกภาพดี ทักษะเจรจาเยี่ยม เอเจนต์ เป็นหน้าตาในการเจรจาดีล การมีบุคลิกที่เป็นมิตร รับฟัง พร้อมอธิบายข้อมูลอย่างชัดเจนและตรงไปตรงมาจึงเป็นสิ่งจำเป็น ความสามารถในการประสานงานและต่อรองอย่างมืออาชีพช่วยสร้าง “จุดลงตัว” ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายพึงพอใจร่วมกัน เอเจนต์ที่มีประสบการณ์จะรู้จังหวะการพูดคุย และรู้วิธีจัดการความต้องการที่แตกต่างของแต่ละฝ่ายเพื่อให้ธุรกรรมเดินหน้าอย่างราบรื่น 4. วางกลยุทธ์การตลาดอย่างมืออาชีพ เอเจนต์ยุคใหม่ ทำหน้าที่มากกว่าคนกลาง แต่เป็นทั้งนักวิเคราะห์และนักวางแผนการตลาด ข้อมูลด้านทำเล คู่แข่ง และราคาตลาดจะถูกนำมาวิเคราะห์เพื่อกำหนดกลยุทธ์ ทั้งออฟไลน์และออนไลน์ พร้อมออกแบบโปรโมชั่นเร่งการตัดสินใจซื้ออย่างเหมาะสม การตลาดที่ดีช่วยให้ผู้ขายเข้าถึงผู้ซื้อที่ใช่ได้เร็วขึ้น และเพิ่มโอกาสปิดการขายในระยะเวลาอันสั้น 5. เชี่ยวชาญเอกสารและกฎหมาย ซื้อ–ขายไม่สะดุด ธุรกรรมอสังหาฯ เต็มไปด้วยเอกสาร ตั้งแต่การตรวจสอบสถานะทรัพย์ การทำสัญญาจะซื้อจะขาย การกู้สินเชื่อ ไปจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ เอเจนต์ที่มีความรู้เฉพาะด้านกฎหมาย เช่น กฎหมายที่ดิน อาคารชุด ภาษี และค่าธรรมเนียม จะช่วยให้เจ้าของทรัพย์เตรียมเอกสารได้ครบถ้วน ลดโอกาสผิดพลาดและประหยัดเวลาอย่างมาก นอกจากนี้ เอเจนต์ที่สังกัดบริษัทมักมีความน่าเชื่อถือและฐานข้อมูลลูกค้าที่มากกว่า ทำให้เข้าถึงผู้ซื้อที่ตรงกลุ่มได้เร็วยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันเอเจนต์อิสระที่มีเครือข่าย Co-Agent ก็สามารถเชื่อมต่อและแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างทีมงาน เพื่อขยายโอกาสปิดดีลเช่นกัน ช่องทางที่หลากหลายทำให้ผู้ขาย–ผู้ซื้อมีตัวเลือกเพิ่มขึ้น และทำให้กระบวนการซื้อขายมีประสิทธิภาพมากขึ้น สรุปส่งท้าย การเลือก เอเจนต์อสังหา คุณภาพดี คือ การลงทุนเพื่อลดความเสี่ยงในธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง ก่อนตัดสินใจใช้บริการเจ้าไหน ควรตรวจสอบให้มั่นใจอีกครั้ง ตรวจสอบประวัติและคุณสมบัติของเอเจนต์อย่างละเอียด หากยังไม่มั่นใจ สามารถเลือกใช้เอเจนต์ที่ผ่านการยืนยันตัวตนจากระบบ “Agent Verification” เพื่อความสบายใจสูงสุดในทุกขั้นตอน เพราะการตัดสินใจเรื่องคอนโด ไม่ได้เป็นเพียงดีล แต่เป็นการลงทุนในความปลอดภัย และอนาคตของทั้งครอบครัวนั่นเองค่ะ…   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

ภาษีและค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนคอนโดควรรู้ ฉบับอัพเดตปี 2025

ภาษีและค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนคอนโดต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อ–ปล่อยเช่า ทำไมต้องรู้เรื่องภาษีและค่าใช้จ่ายก่อนลงทุนคอนโด? สำหรับนักลงทุนคอนโด ต้นทุนที่แท้จริงไม่ได้มีแค่ “ราคาซื้อห้อง” แต่ยังรวมถึง ภาษี ค่าโอน ค่าบำรุง ค่าปล่อยเช่า และค่าใช้จ่ายรายปี ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ “กำไรสุทธิ” รู้ก่อน = คำนวณผลตอบแทนได้แม่นยำ รู้ช้า = กำไรหาย ต้นทุนบานโดยไม่รู้ตัว   1) ค่าใช้จ่ายตอนซื้อคอนโด ค่าโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee) ปกติอัตรา 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน ผู้ซื้อ–ผู้ขายตกลงแบ่งกันได้ (ส่วนใหญ่ออกคนละครึ่ง) โปรโมชันจากรัฐอาจลดเหลือ 01% สำหรับบางช่วง (ต้องเช็กปีที่ทำรายการ)   ค่าจดจำนอง (Mortgage Registration Fee) หากกู้ธนาคาร อัตรา: 1% ของวงเงินกู้ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อออกเอง ตัวอย่าง กู้ 2,000,000 บาท → ค่าจดจำนอง 20,000 บาท   ค่าธรรมเนียมสินเชื่อจากธนาคาร อาจมี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าประกันอัคคีภัย, ค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ รวมๆ แล้ว ~5,000–20,000 บาท ค่ากองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund) จ่ายครั้งแรกตอนโอน จะอยู่ที่ประมาณ 300–600 บาท/ตร.ม. เพื่อใช้ซ่อมแซมใหญ่ในอนาคต เช่น สระว่ายน้ำ ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า   ค่าบำรุงส่วนกลางรายปี (Common Fee) ค่าเฉลี่ย 40–80 บาท/ตร.ม./เดือน นักลงทุนต้องคิดรวมในต้นทุนรายปีเสมอ เพราะลดกำไรจากค่าเช่าโดยตรง   2) ภาษีและค่าใช้จ่ายตอนถือครอง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับคอนโดที่ปล่อยเช่า → ถือว่าเป็น อสังหาเพื่อการพาณิชย์ อัตราภาษีประจำปีประมาณ 0.3% – 1.2% ของมูลค่าประเมิน ตามที่แต่ละท้องถิ่นกำหนด เช่น คอนโดราคา 3,000,000 บาท → ภาษีประมาณ 9,000–36,000 บาท/ปี   ประกันภัยอัคคีภัยและทรัพย์สิน (ไม่บังคับแต่ควรมี) เฉลี่ย 1,500–4,000 บาท/ปี ช่วยคุ้มครองความเสียหายต่อทรัพย์สินและความเสี่ยงจากผู้เช่า   ค่าซ่อมบำรุง–เปลี่ยนอุปกรณ์ ค่าใช้จ่ายประจำปีที่ต้องกันงบไว้ เช่น สีซีด ห้องชำรุด, เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์, ซ่อมแอร์, เปลี่ยนผ้าม่าน ควรเผื่อไว้ปีละ 5,000–20,000 บาท ขึ้นกับรูปแบบการปล่อยเช่า   3) ภาษีจากรายได้การปล่อยเช่า การปล่อยเช่า = มีรายได้จากทรัพย์สิน ต้องเสียภาษี 2 ประเภท ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (จากค่าเช่า) คิดตามฐานภาษีของผู้รายงานรายได้ รายได้ค่าเช่าสามารถ หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% ตัวอย่าง รายได้ค่าเช่าปีละ 120,000 → หักเหมา 36,000 → เหลือรายได้สุทธิ 84,000 บาท   ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (สำหรับผู้เช่าบางประเภท) กรณีผู้เช่าเป็นบริษัท → ต้องหัก ณ ที่จ่าย 5% เช่น ค่าเช่า 10,000 บาท → โอนจริง 9,500 บาท (บริษัทนำ 500 บาทไปยื่นภาษี)   4) ค่าใช้จ่ายตอนขายคอนโด ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax – SBT) ถ้าถือครองน้อยกว่า 5 ปี → ต้องเสียภาษี ในอัตรา: 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาขาย (สูงกว่า) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax) คิดตามช่วงเงินได้ (ภาษีแบบขั้นบันได) คิดจากราคาประเมินกรมที่ดิน ค่าอากรแสตมป์ (Stamp Duty) 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (สูงกว่า) ยกเว้น ถ้าจ่าย SBT → ไม่ต้องจ่ายอากรแสตมป์   สรุปส่งท้าย ภาษีและค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนคอนโดต้องรู้  หรือต้นทุนจริงของนักลงทุนคอนโด ต้นทุนคอนโด = ราคาซื้อ + ค่าโอน + ค่าจดจำนอง + ค่าส่วนกลาง + ภาษีที่ดิน + ภาษีปล่อยเช่า + ค่าใช้จ่ายซ่อมแซม + ภาษีตอนขาย นักลงทุนควรจัดงบประมาณให้ครบทุกส่วน เพื่อไม่ให้กำไรจริงน้อยกว่าที่คาดไว้   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

ทำไมบาง คอนโดราคาตก หลังโอน

ก่อนอื่น มาทำความเข้าใจกันก่อน หลายคนซื้อคอนโดช่วงพรีเซลล์ด้วยหวังว่า…“รอสร้างเสร็จแล้วขายต่อกำไร” แต่พอโครงการสร้างเสร็จกลับกลายเป็นว่า คอนโดราคาตก หรือขายต่อไม่ได้ตามที่หวัง จริงๆ แล้วนี่เป็นเรื่องปกติในตลาดอสังหาฯ และมีเหตุผลหลายข้อที่ทำให้เกิดขึ้น 1. ราคาช่วงพรีเซลล์ “พุ่งแรงเกินจริง” ตอนเปิดขายใหม่ๆ โครงการมักมีการ ทำการตลาดแบบเร้าใจ เช่น โปรโมชัน “ส่วนลดพิเศษ”, โฆษณาเกินจริงเรื่องทำเล, การปั่นราคาด้วยการ “เก็งกำไรล่วงหน้า” ทำให้ราคาตั้งต้นช่วงพรีเซลล์สูงเกินกว่าความเป็นจริงของตลาด เมื่อสร้างเสร็จและเข้าสู่การซื้อขายจริง ราคาจึง “ย่อตัว” กลับสู่ระดับสมเหตุสมผล 2. อุปทาน (supply) ในพื้นที่ “ล้นตลาด” ถ้าทำเลนั้น มีคอนโดเปิดใหม่หลายโครงการในเวลาเดียวกัน การแข่งขันของผู้ขายจะสูงมาก ส่งผลให้ราคาขายและค่าเช่าลดลง ตัวอย่างเช่น บางโซนของกรุงเทพฯ เช่น รัชดา, พระราม 9, สุขุมวิทตอนปลาย มีคอนโดเปิดตัวจำนวนมากในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนที่ซื้อก่อนจึงเจอภาวะ “ราคานิ่งหรือลดลง” หลังโอน 3. ทำเลจริง “ไม่ตรงปก” ระหว่างพรีเซลล์ โครงการมักโฆษณาว่าใกล้รถไฟฟ้า / ห้าง / โรงเรียน / มหาวิทยาลัย แต่เมื่อสร้างเสร็จจริงกลับพบว่า… เดินไกลจากสถานี, ถนนแคบ รถติด หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกยังไม่พร้อม สิ่งเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อ “ความต้องการเช่า” และ “ราคาขายต่อ” 4. คุณภาพอาคารต่ำกว่าคาด บางโครงการใช้วัสดุจริงไม่ตรงตามโบรชัวร์ หรือระบบส่วนกลางมีปัญหาตั้งแต่ปีแรก เช่น ระบบน้ำ / ไฟ / ลิฟต์ มีปัญหาบ่อย, ฟิตเนสเล็กเกินไป, นิติบุคคลบริหารไม่โปร่งใส สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อรายใหม่ “ตีราคาทรัพย์ต่ำลง” ส่งผลให้ราคาตลาดตกหลังโอน 5. นักลงทุน “ขายตัดราคา” กันเอง โครงการคอนโดใหม่ ส่วนใหญ่มีนักเก็งกำไรจำนวนมาก เมื่อถึงวันโอน หลายคนรีบขายต่อเพื่อลดภาระผ่อน ทำให้เกิดการแข่งขันลดราคากันเอง ผลที่ตามมาคือ “ราคาตลาดตกชั่วคราว” เพราะมีซัพพลายมากกว่าอุปสงค์ 6. ปัจจัยเศรษฐกิจและดอกเบี้ย เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น หรือเศรษฐกิจชะลอตัว คนกู้ซื้อน้อยลง นักลงทุนปล่อยเช่าได้ยาก ราคาคอนโดจึงปรับลดลงโดยอัตโนมัติ สรุปสาเหตุหลักที่ทำให้ “คอนโดราคาตกหลังโอน” ปัจจัย • ราคาพรีเซลล์สูงเกินจริง ส่งผลให้ราคาตลาดปรับลงหลังโอน • โครงการเปิดเยอะเกินในโซนเดียวกัน แข่งขันสูง ราคาจึงนิ่ง • ทำเลจริงไม่ดีเท่าที่คิด คนเลยซื้อน้อย-เช่าน้อย • คุณภาพอาคารต่ำ ความพอใจลดลง ราคาขายต่อก็ไม่ดี • นักลงทุนขายแข่งกันเอง ราคาตลาดตกระยะสั้น • ดอกเบี้ยสูง ความต้องการซื้อจึงชะลอตัว… วิธีป้องกัน “ราคาคอนโดตกหลังโอน” 1. เช็กทำเลจริงก่อนซื้อ ไปสำรวจพื้นที่จริง ทั้งการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และศักยภาพในอนาคต 2. อย่ารีบซื้อช่วงพรีเซลล์เกินไป รอดูโครงการเริ่มสร้างหรือมีตัวอย่างจริงก่อนตัดสินใจ 3. ดูอัตราเช่าในพื้นที่ ถ้าค่าเช่าต่ำกว่าผ่อนธนาคารมาก แสดงว่าผลตอบแทนยังไม่คุ้ม 4. เลือกแบรนด์พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เพราะโอกาสเจอปัญหาคุณภาพและการบริหารต่ำมีน้อยกว่า 5. คิดเผื่อการขายต่อเสมอ เลือกห้องทิศดี ชั้นกลาง วิวโล่ง เพราะขายต่อได้ง่ายกว่า สรุปท้ายบท บาง คอนโดราคาตก หลังโอน ราคาไม่ได้ขึ้นเสมอไป ถ้าซื้อโดยไม่ดู “ความจริงของตลาด”คอนโดบางโครงการราคาตกหลังโอน ไม่ได้แปลว่าทรัพย์ไม่ดี แต่อาจเพราะปัจจัยรอบข้าง เช่น ทำเล คุณภาพ หรือการซื้อเก็งกำไรที่มากเกินไป หากมองการลงทุนระยะยาว เลือกโครงการที่มีศักยภาพและบริหารดี ราคาก็มีโอกาส “ฟื้นและเติบโต” ได้ในอนาคตนั่นเอง…   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

ลงทุนคอนโดใหม่หรือมือสอง แบบไหนคุ้มกว่า

ลงทุนคอนโดใหม่หรือมือสอง แบบไหนคุ้มกว่า ก่อนลงทุน ต้องเข้าใจก่อนว่า “เป้าหมายคืออะไร” ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดใหม่หรือมือสอง คำถามแรกที่ควรถามตัวเอง คือ “ซื้อเพื่ออยู่เอง หรือเพื่อปล่อยเช่า / เก็งกำไร?” เพราะเป้าหมายการลงทุนจะเป็นตัวกำหนดว่าแบบไหน “คุ้มกว่า” สำหรับคุณ   คอนโด “ใหม่” ความสดใหม่ที่มาพร้อมราคาพรีเมียม ข้อดีของคอนโดใหม่ อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-Working Space หรือระบบ Smart Home มีครบ เหมาะกับกลุ่มผู้เช่ารุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบาย ค่าบำรุงและซ่อมบำน้อย ทุกอย่างยังใหม่ ทำให้ไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่ในช่วง 5–10 ปีแรก ได้โปรโมชั่นจากโครงการ ผู้พัฒนามักจัดโปร เช่น ฟรีโอน ฟรีเฟอร์นิเจอร์ หรือดาวน์ต่ำ ผ่อนเบา ช่วยลดภาระเงินสดตอนซื้อ เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองหรือเก็งกำไรระยะสั้น เพราะคอนโดใหม่ สามารถขายต่อได้ง่ายในช่วงเปิดขาย – สร้างเสร็จ   ข้อเสียของคอนโดใหม่ ราคาต่อ ตร.ม. มักสูงกว่าโซนเดียวกัน 15–30% ทำเลใหม่อาจยังไม่พัฒนาเต็มที่ เช่น ห่างสถานีรถไฟฟ้า หรือศูนย์การค้า ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง (ค่าส่วนกลาง, กองทุนแรกเข้า ฯลฯ) หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า อัตราผลตอบแทนอาจต่ำกว่าคอนโดมือสองในระยะสั้น   คอนโด “มือสอง” คุ้มค่า ราคาย่อมเยา แต่ต้องเลือกให้ดี ข้อดีของคอนโดมือสอง ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่า 20–40% โดยเฉพาะในทำเลดี เช่น ติดรถไฟฟ้า หรือใจกลางเมือง ทำให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าสูงขึ้นเมื่อเทียบกับราคาซื้อ เห็นของจริงก่อนตัดสินใจ ทั้งห้อง วิว ทิศแดด เสียงรบกวน และสภาพส่วนกลาง ไม่มีความเสี่ยงจาก “ภาพจำลอง” เหมือนคอนโดใหม่ ค่าเช่าเริ่มต้นได้ทันที ไม่ต้องรอสร้างเสร็จ สามารถปล่อยเช่าหรือรีโนเวตขายต่อได้เลย ต่อรองราคาได้ ผู้ขายส่วนใหญ่ยืดหยุ่นกว่าโครงการ สามารถเจรจาราคาได้ตามภาวะตลาด   ข้อเสียของคอนโดมือสอง อาจมีค่าใช้จ่ายซ่อมแซม / รีโนเวทเพิ่มเติม ระบบอาคารหรือส่วนกลางบางแห่งเสื่อมสภาพ ต้องตรวจสอบหนี้สินคงค้าง (ค่าส่วนกลาง / ภาษี) ก่อนซื้อ บางโครงการอาจมีสัดส่วนผู้เช่าสูง ทำให้ราคาขายต่อโตช้า   แล้ว… แบบไหน “คุ้มกว่า” ขึ้นอยู่กับ “เป้าหมาย” หากเป้าหมาย คือ ซื้อเพื่ออยู่เอง คอนโดใหม่ เหมาะกับคนชอบเทคโนโลยีและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แต่เพื่อลงทุนปล่อยเช่า คอนโดมือสอง เหมาะกับคนอยากเริ่มลงทุนเร็ว ผลตอบแทนค่าเช่าดีกว่า รวมถึงผลกำไรคอนโดใหม่ โอกาสราคาขึ้นช่วงเปิดตัวสูง ส่วนคอนโดมือสองในทำเลดี ราคามีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง   สรุปส่งท้าย ลงทุนคอนโดใหม่หรือมือสอง แบบไหนคุ้มกว่า คอนโด “ใหม่” เด่นเรื่องความสะดวกและภาพลักษณ์ คอนโด “มือสอง” เด่นเรื่องราคาคุ้มและผลตอบแทนเช่าดี การเลือกให้ “คุ้ม” จึงไม่ใช่แค่เรื่องราคา แต่ต้องดู ทำเล ศักยภาพ และเป้าหมายการลงทุน ของคุณร่วมด้วยนั่นเองค่ะ…   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ  ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

แนวโน้มการ ลงทุนคอนโด ปีนี้ควรซื้อโซนไหน?

แนวโน้มการ ลงทุนคอนโด ปีนี้ ควรซื้อ “โซนไหน” ถึงจะคุ้มค่าที่สุด? ตลาดคอนโดในปีนี้กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนอสังหาหลายคนเริ่มมองหาทำเลทอง “ซื้อคอนโดไว้เก็บค่าเช่าหรือขายต่อ” แต่คำถามสำคัญคือ… “ปีนี้ ควรซื้อคอนโดโซนไหน ถึงจะคุ้มและมีอนาคต?” วันนี้ Amber จะพาเจาะลึกแนวโน้มการลงทุนคอนโดปีนี้ พร้อมชี้โซนน่าซื้อที่น่าจับตาที่สุด 1. โซน CBD เก่า – ทำเลใจกลางเมืองที่ยังมีดีมานด์จริง แม้ราคาคอนโดในย่าน สุขุมวิท, สีลม, สาทร, เพลินจิต จะอยู่ในระดับสูง แต่ก็ยังเป็น “โซนปลอดภัย” สำหรับนักลงทุน เพราะความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานยังคงหนาแน่น เหมาะสำหรับ • นักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว • ผู้ที่ต้องการสินทรัพย์ที่มูลค่าไม่ตกง่าย 2. โซนใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ ศักยภาพพุ่ง ราคายังไปต่อได้ รถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีชมพู (มีนบุรี–แคราย), สายสีเหลือง (ลาดพร้าว–สำโรง) และ สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม–มีนบุรี) ทำให้พื้นที่โดยรอบกลายเป็นโซนศักยภาพสูง เพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกขึ้น ทำเลที่น่าจับตา คือ แคราย, หลักสี่, มีนบุรี, ลาดพร้าวตอนปลาย และศรีนครินทร์ ทำเลพวกนี้ยังมีราคาที่ดินยังไม่สูงเท่าในเมือง แต่มีโอกาสเติบโตได้อีกมาก 3. โซนชานเมืองใกล้แหล่งงาน คอนโดราคาจับต้องได้ กำลังซื้อมหาศาล พื้นที่อย่าง รังสิต, บางนา, พระราม 2, บางใหญ่, ลำลูกกา กลายเป็นโซนคอนโดที่ขายดีต่อเนื่อง เพราะราคายังอยู่ในระดับไม่เกิน 2 ล้านบาท เหมาะกับกลุ่ม First Jobber และครอบครัวเริ่มต้น เทรนด์ • Developer หันมาพัฒนา “คอนโด Low-rise ใกล้รถไฟฟ้า” มากขึ้น • มีศักยภาพปล่อยเช่ากลุ่มคนทำงานในนิคมและโรงงาน 4. โซนที่มีมหาวิทยาลัยหรือโรงพยาบาลใหญ่ – ปล่อยเช่าง่าย อีกหนึ่งเทรนด์ที่น่าสนใจคือ “คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยและโรงพยาบาล” เช่น ศาลายา, ธรรมศาสตร์รังสิต, ศรีราชา, แม่โจ้, มข. ทำให้ดีมานด์เช่าจากนักศึกษา และบุคลากรเพิ่มขึ้นทุกปีเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนค่าเช่ามั่นคงและสม่ำเสมอ สรุปแนวโน้มการลงทุนคอนโดปีนี้ ทำเล CBD เดิม ปล่อยเช่าง่าย มูลค่าทรงตัว เหมาะกับนักลงทุนสายปลอดภัย ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ ศักยภาพเติบโตสูง ราคายังไม่แพง นักลงทุนใหม่ เน้น Capital Gain ทำเลชานเมือง ราคาถูก กำไรจากเช่า ลงทุนระยะกลาง–ยาว ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย/โรงพยาบาล ความต้องการเช่ามั่นคง ลงทุนค่าเช่าระยะยาวได้ดี สรุปส่งท้าย การ ลงทุนคอนโด ในปีนี้ยังคงน่าสนใจ โดยเฉพาะโซนใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่และพื้นที่ชานเมืองที่กำลังเติบโต แต่ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรดูปัจจัยด้าน “ราคาประเมิน, ศักยภาพทำเล, กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย” ให้รอบด้าน   𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ  ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p